Garcia & Montenegro

Locação de Luxo! Último Andar de Frente para a Praia do Gonzaga com Vista Panorâmica 📍 Localização IncomparávelGonzaga, Santos/SP - De frente para o mar, em um dos pontos mais desejados da cidade! Destaques Exclusivos•	Vista Espetacular: Último andar com vista frontal e panorâmica para a Praia do Gonzaga.•	Conforto Acústico e Térmico: Janelas antirruído nos dormitórios e Ar Condicionado instalado em todos os cômodos (incluindo a sala).•	Varanda Gourmet: Varanda com fechamento em vidro retrátil, ideal para aproveitar a vista em qualquer clima. Detalhes do Apartamento (158 m²)Este apartamento espaçoso de 158 m² foi cuidadosamente planejado para oferecer o máximo de conforto:•	3 Dormitórios: Sendo 1 Suíte com armários e janelas antirruído.•	Sala Ampla: Perfeita para dois ambientes, integrada à varanda com vista para o mar.•	Copa Cozinha: Ampla e funcional.•	Área de Serviço: Ótima área de serviço.•	Serviço Completo: Dependência de serviço completa (quarto e banheiro).•	Garagem: 1 Vaga de Garagem Grande. Acabamentos e Mobília (Entregue com Planejados)O imóvel será entregue em excelente estado e pronto para receber seus móveis pessoais:•	Armários Planejados: O apartamento conta com armários planejados completos em todos os dormitórios, cozinha, copa e banheiros.•	Piso e Iluminação: Acabamentos de primeira linha em todo o imóvel. ⚠️ Importante: Condições de LocaçãoO apartamento será entregue para locação somente com os móveis planejados fixos. Demais itens de mobiliário (sofás, mesas, camas, eletrodomésticos etc.) serão retirados. Viva com exclusividade e a melhor vista de Santos! Agende uma visita e venha se encantar com o seu novo lar! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

Maravilhoso apartamento, vista espetacular no Gonzaga com 3 dormitórios (1 suíte) e 1 vaga - Santos 

Último Andar Frente Mar! Locação 3 Dorms no Gonzaga c/ Varanda, Planejados e Janelas Antirruído.

Alto Padrão e Decoração de Grife! 3 Dormitórios (2 Suítes) na Avenida Mais Charmosa do Gonzaga! Luxo, Conforto e Integração em uma Localização Premium!📍 Localização: Gonzaga, Santos/SP Viva em um apartamento que é sinônimo de refinamento e bom gosto! Apresentamos um imóvel com decoração finíssima, totalmente reformado e pronto para morar, situado na avenida mais charmosa do Gonzaga. Uma verdadeira joia para quem busca um estilo de vida de alto padrão.O projeto de interiores valoriza o espaço e a iluminação, contando com teto rebaixado e iluminação embutida, tornando o apartamento muito bem distribuído, arejado e ventilado. Detalhes de Alto Nível:•	Decoração Finíssima: Acabamentos de primeira linha e detalhes que fazem a diferença.•	Armários Planejados de Alto Padrão: Em todos os ambientes, garantindo organização e elegância.•	3 Dormitórios, sendo 2 Suítes: Conforto e privacidade para a família.•	Closet Exclusivo na Suíte do Casal: O toque de luxo que você merece.•	Sala Integrada com Varanda para 4 Ambientes: O coração do apartamento! Um espaço grandioso, ideal para receber e viver momentos inesquecíveis.•	Lavabo: Essencial para a área social.•	Cozinha Conceito Aberto: Moderna, prática e integrada ao living.•	Área de Serviço Ampla e Dependência Completa.•	Duas Entradas Independentes.•	2 Vagas de Garagem Demarcadas: Comodidade e segurança garantidos. Condomínio Completo no Gonzaga:•	Piscina•	Academia•	Salão de Festas com Churrasqueira•	Portaria 24 Horas O condomínio está cercado de conveniências de alto nível no Gonzaga: salões de beleza, pet shops, padarias gourmet, restaurantes renomados, farmácias, e muito mais, tudo a poucos passos de você! 📞 Não perca tempo! Venha se encantar com este apartamento exclusivo. Agende sua visita! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

Decoração de Grife e 2 Vagas! 3 Dorms (2 Suítes) e Lazer Completo no Gonzaga

Loja Linda Pronta para Alugar na Rua Azevedo Sodré, Gonzaga Seu negócio no coração do Gonzaga! Alugue esta loja de 25m², totalmente pronta e equipada para você começar a operar imediatamente, é só levar a sua mercadoria. Localização estratégica: Situada na Rua Azevedo Sodré, um ponto de alto movimento e visibilidade, garantindo grande fluxo de clientes qualificados e destaque para sua marca. Estrutura completa: A loja já conta com tudo que você precisa para uma operação eficiente e segura:•	Vitrine de exposição na calçada para atrair a atenção dos pedestres.•	Balcão, prateleiras e nichos instalados, otimizando seu espaço de vendas.•	Iluminação completa, destacando seus produtos.•	Ar-condicionado, para o conforto de seus clientes e equipe.•	Sistema de segurança com câmeras e alarme, oferecendo mais tranquilidade. Esta é a oportunidade ideal para empreendedores que buscam um espaço pronto e em uma das melhores localizações de Santos. Entre em contato para agendar sua visita e conhecer o imóvel! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

LOJA PRONTA no Gonzaga! 25m² C/ Ar-Condicionado, Vitrine e Segurança - É Só Entrar e VENDER!

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PONTO COMERCIAL DE OURO: Canal 4 (Av. Siqueira Campos), Santos! Oportunidade ÚNICA para o setor de Alimentação! Instale ou expanda seu negócio em uma das avenidas mais valorizadas e movimentadas de Santos. Este imóvel precisa de reforma, mas possui infraestrutura completa para alta demanda. Localização Privilegiada•	Avenida Siqueira Campos (Canal 4): Reconhecida pelo altíssimo fluxo de pedestres e veículos.•	Visibilidade Máxima: Garantia de grande alcance e fácil acesso para clientes. Ideal para Seu Negócio de AlimentaçãoImóvel totalmente estruturado e versátil para:•	Restaurantes, Churrascarias e Pizzarias•	Bares, Choperias e Buffets•	Empreendimento com grande capacidade de público Descrição e Estrutura Completa Térreo (Foco Operacional e Público)•	Salão Principal: Amplo, com capacidade para até 98 pessoas.•	Cozinha Industrial: Totalmente equipada, incluindo:o	2 Fornos de Pizza profissionais.o	Coifa Industrial de alta performance.o	Balcões e Balcão Frigorífico.•	Infraestrutura para Clientes:o	Mesas e Cadeiras inclusas (Pronto para operar!).o	2 Banheiros Sociais (Masculino/Feminino).o	2 Banheiros com Acessibilidade (PCD).•	Apoio e Detalhes: Despensa, Sala adicional, Entrada de serviço lateral e um charmoso Jardim de Inverno. Superior (Administração e Versatilidade)•	Espaço Adicional: 3 salas versáteis (ideal para escritório, estoque ou sala de eventos privativa).•	2 Banheiros de Apoio. VALORES:Aluguel : R$ 6.000,00IPTU: R$ 1.000,00TOTAL: R$ 7.000,00 Não perca a chance de transformar este local de alto fluxo no novo endereço de sucesso do seu negócio! Agende agora mesmo sua visita! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

CUSTO-BENEFÍCIO IMBATÍVEL! Ponto Comercial com 420 m2 no Canal 4 Apenas R$ 7.000 (Aluguel + IPTU)

Oportunidade Única: Sobrado Comercial no Gonzaga, Santos! Localização Privilegiada: Rua Goiás, Gonzaga, o coração comercial de Santos. Fácil acesso e alto fluxo de pedestres e veículos. Este sobrado é ideal para: Clínicas, escritórios de advocacia, agências de publicidade, escolas de idiomas, consultórios e diversas outras atividades comerciais que buscam visibilidade, conforto e infraestrutura completa. Características do ImóvelTérreo (Acessibilidade e Infraestrutura)•	3 Salas versáteis, prontas para uso imediato.•	Cozinha Equipada: Completa com coifa, pia e armário – perfeita para copa/refeitório.•	2 Banheiros: 1 Padrão e 1 Banheiro PCD (acessibilidade garantida).•	Climatização e Conforto: 1 Aparelho de Ar-Condicionado e Cortina de Ar na porta de entrada (excelente para manter a temperatura interna e economizar energia).•	Áreas de Serviço: Quintal coberto funcional.•	Diferenciais: Acessibilidade e Medidores de água, energia elétrica e gás (Comgás). Andar Superior (Privacidade e Climatização)•	3 Salas adicionais, ideais para áreas de gestão, reuniões ou atendimento reservado.•	2 Aparelhos de Ar-Condicionado (garantindo conforto em todas as salas).•	1 Banheiro.•	Sacada (diferencial para iluminação natural e ventilação).•	3 Ventiladores de Teto (auxílio na circulação de ar). Pronto para operar!O imóvel já possui as instalações de Água, Energia Elétrica e Gás (Comgás) funcionando, garantindo agilidade na mudança e praticidade para iniciar suas operações. Entre em Contato e Agende sua Visita! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

RUA GOIÁS | Sobrado COMERCIAL PRONTO no Gonzaga: 6 Salas, Acessibilidade PCD e Climatização!

Oportunidade Única: Apartamento Espaçoso (163m²) no Coração do Boqueirão - Santos! Conforto, Espaço e Qualidade de Vida Que Você Merece!Desfrute do melhor de Santos neste espetacular apartamento de 163 m², totalmente reformado e pronto para te receber no desejado bairro do Boqueirão. Perfeito para famílias que buscam ambientes amplos, bem iluminados e com a praticidade de estar perto de tudo. Destaques do Imóvel:•	Amplitude e Privacidade: São 163 m² de puro conforto, com apenas 2 apartamentos por andar (prédio de 9 andares).•	Dormitórios: 3 Dormitórios, sendo 1 Suíte privativa. Todos com armários planejados novos e elegante piso de madeira.•	Área Social Espaçosa: Sala ampla para 3 ambientes com piso de madeira, ideal para receber.•	Momento Relax: Acesso à uma charmosa Varanda Mobiliável, perfeita para um café ou leitura.•	Cozinha Funcional: Cozinha ampla com piso em porcelanato e fogão embutido de 6 bocas.•	Serviço Otimizado: Enorme Área de Serviço em porcelanato e Banheiro de Serviço.•	Comodidade: Banheiro social e lavabo com piso em porcelanato.•	Iluminação Natural: Imóvel de frente e com sol nascente, garantindo ambientes claros e arejados.•	Estacionamento: 2 Vagas de Garagem (uma no subsolo e uma no térreo), garantindo total segurança e praticidade. Localização Imbatível e Condomínio Seguro:Localizado no coração do Boqueirão, um dos bairros mais valorizados de Santos, você terá a comodidade de fazer tudo a pé:•	Proximidade: A poucos passos de supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e universidades.•	Acesso à Praia: Fácil acesso à orla de Santos.•	Condomínio: Portaria 24 horas para sua tranquilidade e Salão de Festas para seus eventos especiais. A LOCAÇÃO NÃO É PACOTE Condições:Aluguel: R$ 5.500,00Condomínio: R$ 2.188,00IPTU: R$ 556,00TOTAL: R$ 8.244,00 (o valor total poderá ter alteração devido a aumento de condomínio e IPTU) Este é o apartamento perfeito para a sua família! Não perca tempo! 📞 Agende Sua Visita Agora! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

BOQUEIRÃO | 163 M² REFORMADO | 3 DORMS | 2 VAGAS | Sala 3 Ambientes

ESPETACULAR VISTA | 27º ANDAR! SALA COMERCIAL 55m² PRONTA NO HELBOR VILA RICA No endereço mais desejado de Santos! Sua sala comercial de alto padrão com vista panorâmica te espera no Helbor Offices Vila Rica.Localizada no 27º andar, esta sala de 55 m² úteis oferece uma vista inigualável, elevando o nível de profissionalismo e bem-estar para seus clientes e equipe.Pronta para o Seu Negócio:•	Layout Inteligente: Conta com sala de recepção equipada com balcão, 2 salas independentes para reuniões ou escritórios privativos, e copa de apoio.•	Acabamento Premium: Piso em porcelanato, teto de gesso com iluminação embutida moderna, e armários já instalados para organização.•	Conforto: Instalação pronta para ar-condicionado.Localização Estratégica:Situado na Av. Conselheiro Nébias, a apenas 3 quadras da orla da praia. A região é um polo de negócios consolidado, oferecendo fácil acesso, transporte público e proximidade com todos os serviços essenciais.Infraestrutura de Alto Nível (Condomínio Helbor):•	Segurança: Portaria com controle de acesso por Face ID e vigilância 24 horas.•	Comodidade: 1 vaga de garagem para o locatário e estacionamento pago para visitantes.Um cartão de visitas impactante para sua empresa! Agende sua visita e garanta essa exclusividade! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

27º ANDAR: Sala Comercial 55m² PRONTA no Helbor Vila Rica! VISTA PANORÂMICA Exclusiva - Santos

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Exclusivo Apartamento de Alto Padrão no Coração do Boqueirão, Santos/SP - A 1 Quadra da Praia! Localizado na área mais nobre de Santos, na primeira quadra da praia e na melhor localização do desejado bairro Boqueirão, este é um imóvel único em um prédio de referência na cidade. Este apartamento clássico, pronto para ser reformado e modernizado ao seu gosto, oferece uma oportunidade incomparável. Situado em andar alto e com vista parcial para o mar, possui uma planta excelente e generosos 310m² de área útil, distribuídos em:•	Amplo Living: Espaçoso e muito iluminado, com grandes janelas e potencial para criar diversos ambientes sofisticados.•	Sala de Jantar: Um espaço dedicado para refeições memoráveis.•	Lavabo: Para maior comodidade de seus convidados.•	Quatro Dormitórios:o	Duas Suítes: Garantindo privacidade e conforto.o	Suíte Master: Um verdadeiro refúgio com closet e varanda privativa.•	Copa e Cozinha: Áreas funcionais e com espaço para modernização.•	Ampla Área de Serviço: Inclui dependências completas com dois quartos e banheiro, além de estar repleta de armários e contar com um roupeiro no corredor.•	Duas Vagas de Garagem Demarcadas: Segurança e praticidade para seus veículos. O prédio, com localização privilegiadíssima, oferece portaria 24 horas e está a apenas uma quadra da praia. Agende sua visita e visualize o potencial deste imóvel exclusivo! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

Mansão Suspensa 310m²! Clássico Alto Padrão a 1 Quadra da Praia do Boqueirão

Oportunidade Única! Apartamento 2 Dormitórios, Reformado, De Frente e Garagem Demarcada no Campo Grande 📍 LocalizaçãoCampo Grande, Santos/SP - Excelente localização, próximo a comércios e facilidades. 🔑 Detalhes do ImóvelEste apartamento combina o charme de um imóvel reformado com a praticidade de um prédio com elevador e uma vaga de garagem privilegiada.•	Andar e Posição: Primeiro Andar, De Frente (posição privilegiada, com boa iluminação e ventilação).•	Dormitórios: 2 Dormitórios confortáveis.•	Área Social: Sala ampla com espaço para dois ambientes (Estar e Jantar).•	Cozinha: Cozinha espaçosa.•	Serviço: Área de Serviço e Dependência de Serviço Completa (quarto e banheiro de serviço), que pode ser revertida para escritório ou despensa.•	Banheiros: Banheiro social totalmente reformado. 💎 Diferenciais e Reforma•	Totalmente Reformado: A reforma recente garantiu acabamentos modernos e atualizados, oferecendo um imóvel pronto para morar.•	Prédio com Elevador: Conforto e acessibilidade.•	Garagem Demarcada: 1 vaga de garagem demarcada e privativa no mezanino (posição excelente e de fácil acesso). 🏢 InfraestruturaPrédio bem conservado, com elevador e a segurança de ter sua vaga de garagem no mezanino. 💰 Condições de Negócio Facilitadas•	Aceita Imóvel na Troca: Avaliamos a possibilidade de troca por imóvel de menor ou maior valor.•	Aceita Financiamento: Utilize seu financiamento bancário. Não perca esta oportunidade de morar em um apartamento reformado, com vaga demarcada e em uma das melhores localizações do Campo Grande. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

Campo Grande: 2 Dormitórios Reformado, Elevador e Vaga Demarcada. Aceita Financiamento!

Apartamento Novo, Alto Padrão, 2 Suítes e Vaga para Carro Elétrico a 50 Metros da Praia! 📍 Localização PrivilegiadaAparecida, Santos/SP - Apenas 50 metros da Praia! Destaques do Imóvel•	Pé na Areia: 50 metros da orla.•	Tecnologia e Sustentabilidade: Vaga de garagem demarcada no térreo com ponto de energia individual para recarga de carro elétrico (inclusa no valor!).•	Pronto para Morar (Nunca Habitado): Apartamento 100% equipado e decorado. Detalhes do Apartamento (82m²)Este apartamento de 82m² oferece um design moderno e acabamentos de primeira linha, garantindo conforto e sofisticação:•	2 Suítes: Ambas são suítes, oferecendo total privacidade. Uma das suítes possui sacada privativa.•	Sala Ampla: Com sacada integrada e ponto para churrasqueira/grill. Perfeita para momentos de lazer.•	Lavabo: Para maior comodidade das visitas.•	Cozinha + Área de Serviço separada.•	1 Vaga de Garagem Demarcada no térreo. Acabamentos e Diferenciais (Tudo Novo!)O apartamento foi completamente finalizado com materiais de alto padrão e está pronto para a primeira moradia:•	Pisos Instalados em todos os ambientes.•	Armários Embutidos Completos em todas as suítes, cozinha e banheiros.•	Iluminação Completa em LED.•	Box Blindex e Espelhos instalados nos banheiros. Lazer Completo (Totalmente Equipado e Decorado)O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer completa, garantindo diversão e qualidade de vida para toda a família:•	Piscinas.•	Salão de Festas.•	Espaço Gourmet.•	Academia.•	...e muito mais! Condições FacilitadasAceitamos: Imóvel de menor valor na troca, FGTS e Financiamento Bancário. Não perca a chance de morar em um imóvel novo, com a comodidade da praia e a infraestrutura que você sempre sonhou! Agende sua visita hoje mesmo! Garcia &amp; MontenegroAssessoria Imobiliária Personalizadawww.garciaemontenegro.com.br

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